Существует несколько типов доверительных инвестиций в недвижимость (REITS), которые могут приобрести инвесторы, в том числе акции REITS и ипотечные REITS. Акции REIT инвестируют в собственные объекты, а ипотечные REIT владеют и инвестируют в ипотечные кредиты.
REIT - это тип безопасности, в которой компания владеет и обычно управляет активами, связанными с недвижимостью или недвижимостью. REITS похожи на акции и торгуются на крупных биржах. REIT позволяют компаниям покупать недвижимость или ипотеку, используя комбинированные инвестиции от своих инвесторов. Этот тип инвестиций позволяет крупным и мелким инвесторам владеть долей недвижимости.
Чтобы претендовать на REIT, компания должна удовлетворять многим стандартам, таким как наличие не менее 100 акционеров, управляемых советом директоров и выплачивающих не менее 90% своего налогооблагаемого дохода в форме дивидендов каждый год.
Акции REITS отвечают за приобретение, управление, строительство, ремонт и продажу недвижимости. Доходы от инвестиций в инвестиционные фонды прямых инвестиций в основном формируются за счет доходов от аренды из их недвижимого имущества. Акции REIT обычно инвестируют в офисные и промышленные, розничные, жилые и гостиничные и курортные объекты.
Вопреки справедливости REIT, ипотечные REITS обычно предоставляют деньги покупателям недвижимости или приобретают существующие ипотечные кредиты или ипотечные ценные бумаги (MBS). Хотя справедливые REIT обычно генерируют свои доходы от сдачи недвижимости в аренду, ипотечные REIT в основном генерируют свои доходы от процентов, которые были заработаны по их ипотечным кредитам.
Например, предположим, что компания ABC квалифицируется как REIT. Он приобретает офисное здание и арендует офисные помещения за счет средств, полученных от инвесторов. Компания ABC владеет и управляет этим недвижимым имуществом и ежемесячно собирает арендную плату у своих арендаторов. Поэтому компания ABC считается справедливым REIT.
С другой стороны, предположим, что компания DEF квалифицируется как REIT и выдаёт деньги девелоперу. В отличие от компании ABC, компания DEF генерирует доход от процентов, полученных по кредитам. Поэтому компания DEF является ипотечным REIT.
В чем разница между обеспеченным долговым обязательством (CDO) и обеспеченным ипотечным обязательством (CMO)?
Узнать, как залоговое обязательство по ипотеке (CMO) похоже на обеспеченное долговое обязательство (CDO), а также то, как оно отличается.
В чем разница между спрэдом с корректировкой по опциону и Z-спрэдом в отношении ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS)?
Узнать о разнице между Z-спрэдом и опционными скорректированными спрэдами будущих денежных потоков по облигациям, а также о том, как внедряемые опционы влияют на облигации.
В чем разница между ипотечным кредитором и ипотечным обслуживающим персоналом?
Покупка дома - захватывающий и запутанный процесс. После того как кредит обеспечен, важно знать, кто получает платеж: ипотечный кредитор или обслуживающий персонал.