Если вы когда-либо проводили исследования онлайн, чтобы купить или продать дом или посмотреть, сколько стоит ваш дом, вы, вероятно, использовали Zillow (Z ZZillow Group Inc39. -2. 08% Создано с Highstock 4. 2. 6 ) или Trulia (TRLA). Что интересно, так это то, что, хотя эти два сайта очень похожи - на обоих сайтах распространяются бесплатные данные о рынке недвижимости - вы, вероятно, не использовали их обоих. В пресс-релизе от июля 2014 года, в котором сообщалось о слиянии двух запланированных к 2015 году двух запланированных слияний компаний, говорится, что около половины посетителей Trulia не использовали Zillow, и около двух третей посетителей Zillow не использовали Trulia. Вы пропускаете? Давайте посмотрим, что каждый сайт может предложить.

Поиск домов для продажи

Если вы хотите посмотреть списки домов для продажи, вы можете сделать это как на Zillow, так и на Trulia. На обоих сайтах представлены «признанные» дома; они перечислены агентами, которые платят за то, чтобы их листинги отображались в верхней части результатов поиска и отображались только их профили агентов, а не рядом с конкурирующими агентами. На обоих сайтах также отображаются общедоступные записи графства по свойствам, но иногда эти записи не точны. Они могут сказать, что в доме есть одна ванная комната, когда у нее два, или что она составляет 1 700 квадратных футов, когда она составляет 1 900. Оба сайта позволяют домовладельцам правильно сообщать факты о своих домах в Интернете, но при фиксировании публичных записей требуется связаться с офисом оценщика графства.

Оба сайта позволяют ограничить поиск домами в пределах заданного диапазона цен и сортировать списки результатов поиска по новейшим, цене, количеству спален или ванных комнат и квадратным метрам. Другие критерии сортировки относятся только к одному сайту или другому.

- Zillow: год постройки, площадь лота, Zestimate

- Trulia: цена снижена; долларовая сумма или процент, цена за SF; Transit Score; количество фотографий; популярность

Если для вас особенно важен один из этих уникальных критериев сортировки - скажем, вам действительно нужен новый дом или вы действительно цените жизнь вблизи общественного транспорта - может быть, смысл в пользу одного сайта над Другие. На обоих сайтах показаны оценки хостов и рейтинги близлежащих школ от GreatSchools. org с отдельными листингами. Trulia также отображает данные о соседстве, такие как статистика преступности, маршруты общественного транспорта и удобства. На обоих сайтах демонстрируются тенденции в области цен на жилье. (Узнайте все, что вам нужно знать о покупке дома в Как купить свой первый дом: Пошаговое руководство .)

Несмотря на богатую информацию, предлагаемую обоими сайтами, вам может не понадобиться использовать любой сайт в качестве основного ресурса, если вы активно ищете дом. Исследование 2012 года, проведенное конкурентом Redfin, которое называет себя «брокерским агентством по продаже недвижимости», показало, что из 6 401 домашних листингов в 33 почтовых индексах из 11 районов метро Redfin и местные сайты брокерских услуг отображали 100% перечисленных агентов дома на продажу, в то время как Zillow и Trulia не хватало около 20% этих списков.Redfin также обнаружил, что Zillow и Trulia, как правило, отставали примерно на неделю, показывая новые списки. К тому времени дом мог получить предложение и уйти по контракту. Более того, около трети свойств, показанных как активные на Zillow и Trulia, больше не продавались, исследование Redfin было найдено.

Оценка значений свойств

Существует много причин, по которым вам может потребоваться оценка стоимости объекта:

- Вы двигаетесь, и хотите узнать, какие районы находятся в вашем ценовом диапазоне ,

- Вы думаете о написании предложения в доме, и вы хотите знать, отражает ли цена листинга рыночную стоимость дома, поэтому вы не переплачиваете. (Прежде чем делать предложение, прочитайте 7 Обязательные условия договора с недвижимостью .)

- Вы думаете о продаже, и вы хотите знать, сколько денег вы можете получить.

- Вы хотите рефинансировать, и прежде чем потратить несколько сотен долларов на оценку, вы хотите получить представление о том, будет ли ваш дом оценивать достаточно высоко, чтобы позволить рефинансирование.

- Вы любопытны и хотите знать, сколько ваших коллег, ваших друзей и ваших родственников потратили на их дома.

Как Zillow, так и Trulia предоставляют оценки значений свойств, хотя Zillow лучше известен этой функцией и даже имеет запоминающееся имя для нее: Zestimate. Но можете ли вы полагаться на эти цифры?

«Я предлагаю, чтобы потребители использовали оба веб-сайта и имейте в виду, что они являются приблизительными оценками на многих уровнях», - говорит Элизия Стоббе, менеджер отделения и создатель ссуды для кредитования NFM в Джексонвилле, штат Флорида. «Иногда они не принимают учитывая все изменения или изменения, внесенные владельцем в дом », - говорит она. «Мы используем ценность как Zillow, так и Trulia, чтобы получить представление о шале, если имеет смысл для наших заемщиков подать заявку на рефинансирование, но оценка - это ценность, которую используют кредиторы, а не оценки на этих сайтах. «

К его чести, Zillow собирается о том, насколько точны его оценки, показывает диапазон возможных высоких и низких значений, когда вы нажимаете на какой-либо конкретный дом, и использует систему рейтинга звезд, чтобы показать пользователям, насколько они уверены в Zestimates в целом в разных городских районах.

Оценки Trulia, как правило, отличаются от Zestimates, и Trulia также заявляет, что некоторые из ее оценок более точны, чем другие, но это раскрытие не так очевидно при рассмотрении отдельных списков. Trulia рекомендует пользователям запрашивать отчет о любом доме, стоимость которого им интересна, что связывает вас с местным агентом по недвижимости. Оба сайта позволяют легко увидеть сопоставимые списки и недавно проданные дома рядом с определенным имуществом.

Оценка ежемесячных платежей

Как Zillow, так и Trulia показывают потенциальным покупателям жилья ежемесячные платежи по ипотечным кредитам за списки, на которые они смотрят. Однако два сайта оценивают платежи по ипотечным кредитам по-разному.

Например, для дома в Калифорнии, зарегистрированного по цене $ 469, 900, Zillow предоставил ежемесячный платеж в размере $ 1 691 на основе 20% первоначального взноса и 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой.Он указал, что сметные налоги и страховка в размере 309 долл. США в месяц не были включены, что привело бы к сумме до 2 000 долл. США в месяц. Zillow не отображает процентную ставку, предполагаемую для расчета основной суммы и выплаты процентов; это только ссылки на другую страницу, где вы можете получить котировки процентных ставок кредитора на основе вашей кредитной балла.

Для того же самого имущества Trulia предоставила ежемесячный платеж в размере 2 233 доллара США, который также был основан на 20% первоначальном взносе и 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой, которую сайт сломал как 1 723 доллара США в основной сумме и процентах по ставке 3 67%, 391 налог на имущество и страховку домовладельца в размере 117 долларов США. Trulia также отправит вас на страницу, такую ​​как Zillow, где вы можете увидеть рекламируемые кредиторы.

Оценки ежемесячных платежей предполагают «большой кредит, 20% вниз и не учитывают ежемесячную ассоциацию домовладельца или кондоминиум», - говорит Стоббе. «Ни один веб-сайт не объясняет это потребителю. Я провел 30 минут с клиентом в воскресенье, рассматривая разницу между ежемесячным взносом на Zillow и тем, что ее фактический ежемесячный платеж будет включать основной и проценты, 5% и 20% авансовых платежей, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и кондоминиумы. «

Процентная ставка, которую вы могли бы получить, будет зависеть от кредитора и вашего кредитного балла. Если у вас нет первоначального взноса в размере 20%, частное ипотечное страхование будет еще одним ежемесячным расходом. (Более подробно, прочитайте Почему мне нужно оплачивать частное ипотечное страхование (PMI)? )

Кроме того, некоторые объекты находятся в зонах повышенного риска наводнений, что означает, что кредитор потребует от вас страхования от наводнений , (См. Пояснение о страховании от наводнений, необходимых для кредиторов , чтобы узнать больше.)

Кроме того, ни одна оценка налога на имущество компании не указывает на то, что вы в конечном итоге заплатите налогами, когда имущество изменяет право собственности, что может быть значительно Больше. Кроме того, расходы на страхование могут варьироваться в зависимости от того, какую страховую компанию вы выберете, стоимость предполагаемой замены дома (которая меньше, чем цена покупки, потому что страхование домовладельцев не покрывает землю), и вычитаемые вами вычеты. Ни ежемесячные расчеты в расчетах Zillow, ни Trulia, скорее всего, не отражают то, что вы на самом деле в конечном итоге заплатите. Вам понадобится агент по недвижимости, ипотечный кредитор и страховой агент, чтобы понять это. (Чтобы узнать больше, см. Оценка налога на имущество: что это значит? и Использование преимуществ программ по снижению налогов на имущество .)

Итог

утверждение, Zillow и Trulia сольются в конце этого года, поэтому не удивляйтесь, если сайты станут более похожими. Тем не менее, эти два сайта останутся раздельными: Zillow сосредоточится на «полном жизненном цикле владения и проживания в доме: покупка, продажа, аренда, финансирование, ремоделирование и многое другое», в то время как Trulia сохранит более узкую ориентацию на домашний поиск обработать. Обе компании заинтересованы в подключении профессионалов индустрии недвижимости к потребителям и определяют себя как «преимущественно медиа-компании, генерирующие большую часть доходов за счет продажи рекламы профессионалам в сфере недвижимости».«Имейте это в виду, какой бы сайт вы ни использовали.